Usufructos, Derechos reales y Servidumbres
Los derechos reales son un conjunto de derechos que se refieren a la propiedad o dominio de un bien. Estos derechos tienen carácter inmediato y son oponibles frente a terceros.
El usufructo es un derecho real que permite disfrutar de una cosa ajena sin tener su propiedad. Es decir, la persona que posee el usufructo tiene derecho a su uso y disfrute, pero no es dueña del bien.
La servidumbre es un derecho real que consiste en un gravamen impuesto sobre un bien en beneficio de otro perteneciente a un dueño distinto. El inmueble que soporta la servidumbre se conoce como predio sirviente, mientras que el inmueble en cuyo favor está constituida se conoce como predio dominante.
¿Qué diferencia hay entre derecho real y derecho personal?
Los derechos reales son aquellos que confieren a su titular la facultad de ejercer un control o una influencia sobre una cosa. Estos derechos se oponen a los derechos personales, que son aquellos que confieren al titular la posibilidad de exigir un comportamiento o una actuación a otra persona.
Los derechos reales incluyen el derecho de propiedad, el usufructo, la servidumbre, la hipoteca, entre otros. Cada uno de estos derechos confiere al titular distintos poderes o prerrogativas sobre una cosa. Por ejemplo, el derecho de propiedad otorga al titular el poder de disponer libremente de una cosa y excluir a terceros de su uso o disfrute. Por otro lado, el usufructo permite al titular disfrutar de una cosa ajena sin ser su propietario, mientras que la servidumbre confiere al titular el derecho a utilizar una cosa ajena en beneficio de su propiedad.
En cambio, los derechos personales son aquellos que confieren al titular la posibilidad de exigir un comportamiento o una actuación a otra persona. Estos derechos no se refieren a cosas, sino a relaciones entre personas. Algunos ejemplos de derechos personales son el derecho al debido proceso judicial, el derecho a la privacidad, el derecho al trabajo, entre otros. En resumen, los derechos reales se refieren a cosas y los derechos personales se refieren a relaciones entre personas.
¿Cuánto dura un usufructo?
El usufructo puede ser constituido por cualquier acto voluntario, como un contrato o un testamento, y puede ser limitado en el tiempo o durar hasta que ocurra un determinado acontecimiento, como la muerte de la persona beneficiaria. En el caso de los usufructos legales, estos son establecidos por la ley y tienen una duración determinada. Por ejemplo, el usufructo del cónyuge sobreviuiente en una sucesión dura durante toda la vida del cónyuge sobreviviente.
El usufructo puede ser constituido sobre bienes muebles o inmuebles, y el usufructuario tiene derecho a utilizar y disfrutar del bien de la misma forma en que lo haría el propietario, siempre y cuando no disminuya su valor. El usufructuario está obligado a mantener y conservar el bien y a restituirlo al propietario o a sus herederos cuando finalice el usufructo.
¿Qué es una servidumbre de paso?
Una servidumbre de paso es un derecho real que consiste en el uso de un camino o paso a través de la propiedad de otra persona para llegar a una vía pública o a una propiedad privada. Es un derecho que se concede para facilitar el acceso a una finca o a una vía pública. Es importante destacar que la servidumbre de paso se concede sobre una propiedad determinada y no es una servidumbre universal. Por tanto, su titular sólo tiene derecho a utilizar el camino o paso para acceder a su propiedad o a una vía pública y no puede utilizarlo para otros fines.